זכויות בעלי נכסים מול פולשים – מה אפשר לעשות?

בעלי נכסים רבים מוצאים עצמם מתמודדים עם מצב מורכב ומאתגר – פלישה של גורמים זרים לנכסיהם. במקרים אלו, עולה הצורך להגן על הזכויות הקנייניות ולפעול במהירות ובנחישות על מנת להוציא את הפולשים מהנכס.

מהי פלישה לנכס וכיצד היא מתבצעת?

פלישה לנכס מתרחשת כאשר אדם או קבוצה נכנסים שלא כדין למקרקעין שבבעלות פרטית, בין אם מדובר בבית מגורים, מגרש ריק או שטח חקלאי. הפלישה יכולה להיות זמנית או מתמשכת, ולרוב היא נעשית ללא הסכמת הבעלים.

זכויות בעלי הנכסים והדרכים החוקיות לפעול

החוק הישראלי עומד לצד בעלי נכסים ומעניק להם כלים משפטיים להתמודד עם פולשים. אחת הדרכים המרכזיות לטיפול בפלישה היא פנייה לערכאות המשפטיות באמצעות תביעות מקרקעין, במטרה להוציא צו פינוי נגד הפולשים.

פינוי עצמי לעומת פינוי משפטי

יש להבחין בין מקרים בהם ניתן לבצע פינוי עצמי של הפולשים לבין מצבים בהם יש צורך בפנייה לבית המשפט:

• פינוי עצמי – כאשר הפלישה התרחשה בתוך 30 הימים האחרונים, רשאי בעל הנכס להפעיל כוח סביר על מנת להוציא את הפולשים, כל עוד אינו עובר על החוק.
• פינוי משפטי – אם חלפו 30 ימים, יש להגיש תביעה לבית המשפט בבקשה לצו פינוי. במקרים אלו, על בעל הנכס להציג ראיות לכך שהנכס שייך לו ולהוכיח שהפולשים שוהים בו שלא כדין.

תביעות מקרקעין – הדרך המשפטית להחזרת הנכס

כאשר נדרש טיפול משפטי, הדרך היעילה ביותר היא הגשת תביעות מקרקעין. הליך זה כולל כמה שלבים עיקריים:

1. שליחת מכתב התראה לפולשים – מומלץ להודיע לפולשים באופן רשמי כי עליהם לעזוב את הנכס, תוך ציון נקיטת צעדים משפטיים במידה שלא יפנו את המקום.
2. הגשת תביעה לבית המשפט – אם הפולשים אינם נענים, מגישים תביעה לצו פינוי, ולעיתים גם לתשלום פיצויים בגין השימוש הבלתי חוקי בנכס.
3. קבלת צו פינוי והפעלתו – לאחר קבלת פסק דין המורה על הפינוי, ניתן להיעזר בהוצאה לפועל או במשטרת ישראל לביצוע ההחלטה.

פנו אלינו לקבלת סיוע משפטי

אם נתקלתם בפולשים לנכס שבבעלותכם, אין סיבה להתמודד עם המצב לבד. אנו במשרד עופר אקשטיין מתמחים בטיפול בפלישות למקרקעין, ניהול תביעות מקרקעין וליווי משפטי מלא עד להשגת פתרון. פנו אלינו עוד היום לקבלת ייעוץ מקצועי וליווי משפטי שיבטיח את החזרת הזכויות שלכם על הנכס.