מהי הפשרת קרקעות וכיצד היא מתבצעת?

הפשרת קרקעות היא אחד המושגים הנפוצים ביותר בתחום הנדל”ן, ומשמעותה היא תהליך המאפשר להפוך קרקעות המיועדות לחקלאות, לשטחים הניתנים לשימוש עבור מגורים, מסחר או תעשייה. מדובר בתהליך מורכב המצריך אישורים רבים ומעקב מול רשויות התכנון, ולכן חשוב להיות מלווים באנשי מקצוע מומחים בתחום. במאמר זה נסביר מהם השלבים המקובלים בתהליך ההפשרה וכיצד עו”ד הפשרת קרקעות יכול לסייע לכם בתהליך.

הבנת המושג הפשרת קרקע חקלאית – והשלכותיה

הפשרתה של קרקע חקלאית היא הליך שתכליתו לשנות את הייעוד המקורי של הקרקע. המשמעות של שינוי זה היא פוטנציאל כלכלי גדול עבור בעל הקרקע, שכן ערך הקרקע עולה בצורה ניכרת לאחר ההפשרה. אך יחד עם הרווח הגדול שהשלמת התהליך הזה יכולה להביא עמה, הוא כולל גם כמה שלבים חוקיים-בירוקרטיים שמטרתם לשמור על אינטרסים ציבוריים ומטרות תכנון ארוך-טווח. עו”ד הפשרת קרקעות יכול להנחות אתכם בהבנת כל השלבים הכרוכים בתהליך ולוודא שאתם עומדים בכל הדרישות המשפטיות.

שלבי תהליך ההפשרה

• הכנת התוכנית לשינוי הקרקע והגשתה – אלו הם השלבים הראשונים בתהליך. תכנית המתאר החדשה, שצריכה להיות מתוכננת בקפידה, הוועדה המקומית לתכנון ובנייה והוועדה המחוזית. עו”ד הפשרת קרקעות מסייע באיסוף המסמכים הנדרשים ובעריכת הבקשה כך שתעמוד בקריטריונים של הרשויות.

• בחינת הבקשה ואישורים נדרשים – לאחר הגשת הבקשה, היא עוברת תהליך בחינה אצל ועדות התכנון, הכולל בחינת השפעת ההפשרה על הסביבה, תשתיות קיימות וצרכים עתידיים של האזור. זהו שלב קריטי שבו נדרש עו”ד הפשרת קרקעות לצורך מעקב צמוד אחרי תהליך הבדיקה. השלב הזה עלול להיות ארוך ומורכב, ולכן ליווי מקצועי מבטיח עמידה בכל הדרישות באופן יעיל ומקצועי. גם לאחר אישור התוכנית בועדות, יש לקחת בחשבון כי המדינה רשאית להפקיע עד 40% מקרקע חקלאית מופשרת לטובת הקמת שטחים ציבוריים.

• יישום החלטת ההפשרה והכנת הקרקע לפיתוח – בשלב הסופי, לאחר קבלת האישורים, הקרקע מוכנה לשימוש החדש בהתאם לייעודה החדש ומחולקת בין אלו שרכשו את הבעלות עליה. עו”ד הפשרת קרקעות יכול להמשיך ללוות אתכם גם בשלב זה, במיוחד אם מדובר בתהליך פיתוח ובניה שדורש תכנון נוסף ואישורים מתאימים.

קרקע חקלאית מפשירים רק בליווי של משרד עורכי הדין עופר אקשטיין!

הפשרת קרקעות היא תהליך מורכב, אך בליווי של משרד עורכי הדין עופר אקשטיין, תוכלו לבצע את התהליך בראש שקט. עו”ד אקשטיין, המתמחה במשפט אזרחי מסחרי בדגש על מקרקעין, מנוסה מאוד בליווי תהליכי הפשרת קרקע חקלאית,  וידאג לסייע לכם לכל אורך הדרך – מהגשת הבקשה ועד הפיכת הקרקע לשטח בעל ערך חדש. צרו עמנו קשר ונלווה אתכם בתהליך בצורה מקצועית וממוקדת, תוך שמירה על האינטרסים שלכם בכל שלב ושלב.