מקרקעין

תחום המקרקעין הוא חלק משמעותי בעולם המשפט, המקיף מגוון נושאים. הבנת ההיבטים המשפטיים של התחום היא חיונית הן עבור אנשים פרטיים והן עבור עסקים, ולכן ליווי משפטי מקצועי של עורך דין חשוב במיוחד. עורך הדין מסייע להבטיח את הזכויות ולמנוע בעיות משפטיות שעלולות להתעורר.

רכישת נכס – החלטה שדורשת תשומת לב משפטית

רכישת נכס היא אחת ההחלטות הפיננסיות הגדולות ביותר בחיים, ולכן חשוב לשים לב לכל ההיבטים המשפטיים הקשורים בעסקה. עורך דין מקרקעין מלווה את הרוכשים בבדיקת זכויות הבעלות על הנכס ובבחינת המגבלות המשפטיות שעלולות להשפיע על העסקה. אחד השלבים החשובים בתהליך זה הוא רישום הנכס בטאבו –שלב חיוני שמטרתו לוודא שלא קיימים בנכס עיקולים או שעבודים. עורך הדין מטפל ברישום באופן מקצועי ומקיף,תוך ביצוע בדיקות משפטיות המבטיחות שהנכס נקי מזכויות צד ג’, דבר המבטיח שהרכישה תהיה חוקית ומסודרת.

ניהול חוזי שכירות – הבטחת הגנה לשוכר ולמשכיר

שכירות היא חלק מרכזי בדיני מקרקעין הכוללת תקנות הנוגעות לחוזים, פינוי דיירים, תיקונים ושמירה על הנכס. עורך דין המתמחה בדיני שכירות מבטיח כי החוזה ישקף באופן מלא את הזכויות והחובות של כל הצדדים, תוך התייחסות להיבטים המשפטיים השונים. ליווי משפטי יכול למנוע סכסוכים ומחלוקות משפטיות מיותרות ומוודא שכל אחד מהצדדים מקבל תנאים הוגנים וברורים, המותאמים לצרכיו.

מיסוי מקרקעין – מס רכישה, מס שבח והיטל השבחה

מסים הם חלק בלתי נפרד מדיני מקרקעין ונדל”ן, כאשר על כל עסקה חלים מסים כמו מס רכישה ומס שבח. תכנון מס נכון יכול לסייע להפחית את גובה המס או לזכות בהקלות מס. עורך דין הבקיא במיסוי מסייע להבין את החוקים, לחשב את עלויות המס, ולבחון אפשרויות להקלות מס במקרה הצורך. בנוסף,הוא בודק אם ישנן הטבות מס ייחודיות שיכולות לחול על העסקה ומשתמש בניסיונו כדי להבטיח שהלקוח לא ישלם מעבר לנדרש. 

הפקעת קרקע –מה זה אומר?

הפקעת קרקע היא תהליך בו הרשויות עשויות להפקיע נכסים לצרכים ציבוריים כמו הקמת תשתיות או פרויקטים לאומיים. בתחום זה, עורך הדין מסייע לבעל הנכס לנהל משא ומתן במטרה לקבל פיצוי הולם ולהתמודד עם הליכים משפטיים במידת הצורך. במקרים אלו, חשוב שעורך הדין ייצג את האינטרסים של בעל הקרקע וישיג את הפיצוי המירבי בהתאם לחוק.

שינוי ייעוד קרקע –איך עושים את זה נכון?

שינוי ייעוד קרקע, לדוגמה ממגרש חקלאי לאזור בנייה, דורש הגשת בקשות לרשויות ועמידה בדרישות החוק. תהליך זה מצריך הכרות עם החוק והליכי התכנון, ולכן ליווי משפטי מתאים יכול לסייע בהפחתת סיכונים ובקבלת האישורים הנדרשים במהירות האפשרית. עורך דין מיומן יכול גם לסייע בהבנת השלכות המס בעקבות השינוי ולתכנן את תהליך הבקשה בצורה מקיפה.

ניהול סכסוכי שכנים וזכויות משותפות

נכסים משותפים, כמו בנייני דירות או שטחים מסחריים, יוצרים לעיתים אתגרים בניהול הזכויות והיחסים בין בעלי הנכסים. עורך הדין מסייע ביישוב סכסוכים בין שכנים, בהסדרת זכויות על השטחים המשותפים, ובטיפול בהיבטים משפטיים הנוגעים לחלוקת הוצאות משותפות. בנוסף,הוא מסייע בגיבוש תקנון מוסכם לניהול הנכס ובהסדרת זכויות השימוש במתקנים המשותפים. ייעוץ משפטי מקצועי תורם לשמירה על איזון בין הדיירים ומסייע למנוע סכסוכים עתידיים.

אם אתם זקוקים לליווי משפטי מקצועי, אישי ומקיף בתחום המקרקעין, משרד עורכי הדין עופר אקשטיין כאן עבורכם. עם ניסיון עשיר בייצוג ובליווי עסקאות נדל”ן, אנו נדאג להבטיח את הזכויות שלכם בכל שלב. פנו אלינו עוד היום לתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות.