תביעות ליקויי בניה

ליקויי בניה הם תופעה שמשפיעה על בעלי נכסים רבים. כאשר מדובר בפגמים במבנה, בגימור או בתפקוד הנכס, הבעיה אינה רק אסתטית – היא עלולה לגרום לנזק כלכלי, עוגמת נפש ולעיתים גם לסיכונים בטיחותיים. במקרים אלו, בעלי הנכסים יכולים לפעול באמצעות תביעות ליקויי בניה, הליך משפטי שמטרתו להבטיח את תיקון הליקויים או מתן פיצוי הולם.

מהם ליקויי בניה?

ליקויי בניה הם פגמים הנובעים מתכנון, ביצוע או תחזוקה לא נכונים של מבנה. הליקויים נחלקים לשלושה סוגים עיקריים:

1. ליקויים מבניים-כוללים בעיות חמורות המשפיעות על היציבות והבטיחות של המבנה, כגון סדקים בקירות תומכים, רצפה שקועה או בעיות יסודיות בשלד הבניין. מדובר בליקויים המחייבים טיפול דחוף ובדרך כלל כרוכים בעלויות תיקון גבוהות.
2. ליקויים תפקודיים-מדובר בפגמים המפריעים לתפקוד של המבנה. הדוגמאות הנפוצות כוללות רטיבות בקירות או בתקרה, בידוד תרמי או אקוסטי לקוי, בעיות באינסטלציה, מערכת חשמל שאינה תקינה ואי עמידה בתקני בניה.
3. ליקויי גימור ואסתטיקה-ליקויים המשפיעים על מראה המבנה, כמו קירות לא צבועים כראוי, אריחים סדוקים, ריצוף לא אחיד או חיפויים פגומים. למרות שהמשמעות עשויה להיראות שולית, ליקויי גימור משפיעים על ערך הנכס ועל שביעות הרצון של הדיירים.

הזכויות שלכם על פי חוק

חוק המכר (דירות) מגן על רוכשי דירות חדשות ומגדיר את אחריות הקבלן לתקן ליקויים שהתגלו לאחר מסירת הנכס. החוק קובע תקופות אחריות שונות בהתאם לסוג הליקוי:
– תקופת בדק: תקופה קצובה של עד שבע שנים, בה הקבלן מחויב לתקן ליקויים מסוימים שיתגלו בנכס.
– תקופת אחריות: נמשכת שלוש שנים לאחר תקופת הבדק, ובמסגרתה ניתן לדרוש תיקונים במקרים מסוימים.
בנוסף לתיקון הליקויים, ניתן לדרוש פיצוי על עוגמת נפש שנגרמה בשל המטרד שנוצר מהליקויים, וכן החזר הוצאות עבור תיקונים או מגורים חלופיים.

מהי תביעת ליקויי בניה?

תביעות ליקויי בניה מאפשרות לבעלי נכסים לדרוש תיקון של ליקויים שהתגלו בנכס או פיצוי כספי על הנזקים שנגרמו להם. מטרת התביעה היא להבטיח שהגורמים האחראים – הקבלן, היזם או בעלי מקצוע אחרים – יישאו באחריות לתקלות שנגרמו כתוצאה מעבודתם. תביעות אלו נוגעות בעיקר לנכסים חדשים שנרכשו מקבלן, אך ניתן להגיש אותן גם במקרים של נכסים יד שנייה, אם הוסתר מידע לגבי הליקויים.

מהם השלבים בתביעות ליקויי בניה?

השלב הראשון הוא תיעוד מדויק של הבעיות שהתגלו. מומלץ לפנות לשמאי או למהנדס בניין, שיכין דו”ח מפורט הכולל את רשימת הליקויים, סיבת היווצרותם, עלות התיקון המשוערת והשפעתם על הנכס. לאחר מכן, יש לפנות לגורם האחראי ולבקש ממנו לתקן את הליקויים במסגרת אחריותו. פניה מסודרת בכתב, בצירוף הדו”ח, יכולה לעיתים לפתור את הבעיה ללא צורך בהליך משפטי. אם הגורם האחראי מתעלם מהפניה או מסרב לטפל בליקויים, ניתן להגיש תביעה לבית המשפט. התביעה צריכה לכלול מסמכים רלוונטיים כגון דו”ח המומחה, חוזי רכישה, תיעוד מפורט של הליקויים והוצאות נלוות שנגרמו. בהליך, הצדדים יציגו חוות דעת מקצועיות, עדויות ומסמכים. בסיום התהליך, בית המשפט יקבע האם התביעה מוצדקת. פסק הדין עשוי לחייב את הגורם האחראי לתקן את הליקויים, לשלם פיצוי כספי על הנזק או לשאת בעלויות שנגרמו לבעלי הנכס.

ליקויי בניה יכולים לגרום לעוגמת נפש ולנזקים כלכליים משמעותיים, אך הם אינם סוף פסוק. משרדנו מתמחה בליווי לקוחות בתביעות ליקויי בניה, עם דגש על ייצוג מקצועי, אישי ויסודי. אם נתקלתם בליקויי בניה בנכס שלכם, צרו איתנו קשר לתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות.