תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין

נכסים במשותף יכולים להיות פתרון מעולה לצרכים מגוונים, כמו ירושה, השקעות משותפות או שימוש פרטי. אך מה קורה כאשר השותפים אינם מצליחים להגיע להבנות בנוגע לניהול הנכס, השימוש בו או מימוש הזכויות עליו? בדיוק במקרים כאלה נדרשת פעולה משפטית – תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין. תביעות אלו נועדו לאפשר לכל אחד מהשותפים לממש את זכויותיו, גם במצבים בהם קיים סכסוך בין הצדדים.

מהו פירוק שיתוף במקרקעין? 

שיתוף במקרקעין מתקיים כאשר מספר צדדים מחזיקים בבעלות משותפת על נכס, כמו דירה, קרקע או נכס מסחרי. הפירוק מתבצע כאשר אחד או יותר מהשותפים מעוניינים לסיים את השותפות ולהפריד את הזכויות. הנה דוגמאות למצבים נפוצים:

– ירושות:כאשר מספר יורשים מחזיקים יחד בנכס שהורישו להם הוריהם.

– שיתוף עסקי:שותפים שרכשו יחד קרקע או נכס להשקעה ורוצים לסיים את השותפות.

– זוגות שנפרדו:בני זוג גרושים המחזיקים יחד נכס ורוצים להיפרד.

מה אומר החוק?

חוק המקרקעין קובע כי כל שותף רשאי לדרוש את פירוק השיתוף, אלא אם קיים הסכם שותפות שקובע אחרת. החוק מגדיר שני אופנים עיקריים לפירוק:

1. חלוקה בעין –  כאשר הנכס מאפשר חלוקה פיזית (למשל, קרקע שניתן לחלק לחלקות נפרדות), יעדיף בית המשפט לבצע חלוקה. פתרון זה נחשב להוגן וליעיל, אך הוא ישים בעיקר כאשר מדובר בנכס שניתן לחלק מבלי לפגוע בערכו.
2. מכירה וחלוקת התמורה- כאשר הנכס אינו ניתן לחלוקה פיזית (כמו דירה), או שהחלוקה תפגע משמעותית בערכו, בית המשפט יורה על מכירתו. המכירה יכולה להתבצע באמצעות שוק חופשי, מכרז או מכירה לאחד השותפים, שירכוש את חלקם של האחרים.

אתגרים בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין 

מחלוקות בין שותפים עשויות להיות אתגר מרכזי בתהליך פירוק השיתוף, במיוחד כאשר אחד הצדדים מתנגד לפירוק או מסרב לשתף פעולה, דבר שעלול לעכב את ההליך ולייקר אותו. בנוסף, הערכת שווי הנכס יכולה להיות נקודת מחלוקת, במיוחד כאשר אחד השותפים מעוניין לרכוש את חלקם של האחרים אך הצדדים אינם מסכימים על שווי הוגן. לעיתים, המורכבות המשפטית גוברת כאשר הנכס מעורב בסכסוכים נוספים, כגון עיקולים, חובות או סכסוכי ירושה, מה שהופך את ההליך כולו למסובך יותר.

מהם השלבים בתביעות לפירוק שיתוף במקרקעין? 

השלב הראשון הוא הגשת תביעה לבית המשפט, בה מפורטים פרטי הנכס, זהות השותפים, והשיטה המועדפת לפירוק השיתוף. לאחר מכן, בית המשפט עשוי למנות שמאי מקרקעין או מומחים אחרים שיבחנו את שווי הנכס ואת אפשרויות הפירוק. בשלב זה, הצדדים יכולים לנסות להגיע להסכמה על אופן הפירוק, ולעיתים קרובות פשרה משותפת יכולה לחסוך זמן וכסף. אם הצדדים אינם מצליחים להגיע להבנות, בית המשפט יכריע על הדרך הנכונה לפירוק – חלוקה פיזית של הנכס או מכירתו וחלוקת התמורה.

מהו תפקידו של עורך הדין?

עורך דין המתמחה במקרקעין הוא דמות מפתח בתהליך, ותפקידו כולל מספר היבטים חשובים. הוא מבצע בחינה משפטית של המקרה, תוך בדיקת הבעלות, הזכויות והחובות של כל הצדדים. בנוסף, הוא מנהל משא ומתן במטרה להגיע להסכמה בין השותפים בדרכי פשרה, ובכך לחסוך זמן ומשאבים. במידה ויש צורך בהליך משפטי, עורך הדין מטפל בהכנת התביעה, מייצג את הלקוח בבית המשפט ומתמודד עם המורכבויות המשפטיות הקשורות למקרה.

משרד עו”ד עופר אקשטיין מתמחה בניהול תביעות לפירוק שיתוף במקרקעין עם ניסיון עשיר וליווי מקצועי בכל שלב. אנחנו כאן כדי להבטיח שהזכויות שלכם ימומשו בצורה הטובה ביותר. צרו איתנו קשר לפגישת ייעוץ.