תביעות קבלנים איחור במסירה

רכישת דירה היא צעד משמעותי המסמל עבור רבים תחילתה של תקופה חדשה. אך לעיתים, חלום הדירה הופך לעוגמת נפש כשמועד המסירה מתעכב מעבר למוסכם. איחור במסירת דירה הוא מצב נפוץ, העלול לגרום לנזקים כלכליים ותסכול עבור הרוכשים. תביעות קבלנים לאיחור במסירה הן הדרך החוקית להתמודד עם מצב זה ולדרוש את הפיצוי המגיע לכם.

מהו איחור במסירה?

איחור במסירה מתרחש כאשר הקבלן אינו עומד במועד שנקבע בחוזה למסירת הדירה. בעוד שלעיתים יש הצדקה לעיכוב (לדוגמה, נסיבות חריגות כמו כוח עליון), ברוב המקרים הרוכשים זכאים לפיצוי בגין עיכוב במסירת דירה.

האיחורים עשויים להיגרם מסיבות שונות:

-עיכובים בתהליך הבנייה (למשל מחסור בכוח אדם או אספקת חומרים).

-בעיות בירוקרטיות, כמו עיכוב בקבלת אישורי אכלוס.

– תקלות ניהוליות או תכנון לקוי מצד הקבלן.

מה החוק אומר על פיצוי בגין עיכוב במסירת דירה?

חוק המכר (דירות) קובע שכל דירה חדשה מקבלן חייבת להימסר לרוכש במועד שנקבע בחוזה. במקרה של עיכוב, החוק מחייב את הקבלן לשלם פיצוי, גם אם הרוכש לא הוכיח נזק בפועל. לפי החוק, לקבלן יש “תקופת גרייס” של 60 ימים מהמועד שנקבע בחוזה. במהלך תקופה זו, הרוכש אינו זכאי לפיצוי, אלא אם הוכח שהעיכוב נבע מרשלנות הקבלן. אם העיכוב נמשך מעבר ל-60 הימים, הרוכש זכאי לפיצוי בגובה 150% מדמי השכירות הממוצעים לנכס דומה באזור, החל מהיום הראשון לאחר תקופת הגרייס ועד למועד המסירה בפועל.

מהם הנזקים הנגרמים כתוצאה מעיכוב במסירת דירה?

1. עלויות דיור נוספות- איחור במסירה מאלץ רוכשים רבים לשכור דירה, לעיתים לתקופה ממושכת. מדובר בהוצאה משמעותית שלא תוכננה מראש.
2. עלויות הובלה ואחסון- דחיית המעבר עלולה לגרום להוצאות נוספות בגין הובלות או אחסון של תכולת הדירה.
3. פגיעה באורח החיים- מעבר לדירה חדשה כרוך בשינויים משמעותיים – ילדים שנרשמים לבית ספר באזור החדש, התחייבויות לעבודה או תוכניות משפחתיות. עיכוב במסירה עלול לשבש את התוכניות ולגרום לעוגמת נפש משמעותית, שבמקרים רבים מזכה את הרוכשים בפיצוי כספי נוסף.

איך מגישים תביעה בגין איחור במסירת דירה?

השלב הראשון בהגשת תביעות קבלנים לאיחור במסירה הוא בדיקת הסכם הרכישה. החוזה מפרט את מועד מסירת הדירה ואת זכויותיכם במקרה של עיכוב. לפני הגשת תביעה, יש לפנות לקבלן במכתב רשמי המפרט את העיכוב והנזק שנגרם. במקרים מסוימים, פניה מסודרת עשויה להוביל להסדר ללא הליך משפטי. אם הקבלן מסרב לפיצוי או שאינו מגיב, מומלץ להתייעץ עם עו”ד לעיכוב במסירת דירה. עורך הדין יבחן את החוזה, נסיבות המקרה והמסמכים שברשותכם, ויוכל להעריך את גובה הפיצוי המגיע לכם. במקרה הצורך, עורך הדין יגיש תביעה לבית המשפט שתכלול את כל הראיות.

כיצד עורך הדין יכול לעזור?

עורך דין המנוסה בתחום מקרקעין יסייע לכם לנהל את המקרה בצורה מקצועית, תוך דאגה למצות את כל הזכויות המגיעות לכם. הוא יידע לנהל משא ומתן מול הקבלן במטרה להגיע להסדר, ואם לא ניתן להגיע לפשרה – הוא ייצג אתכם בבית המשפט. עו”ד לעיכוב במסירת דירה יוכל גם לחשב את גובה הפיצוי המגיע לכם, ולוודא שהקבלן אינו מתחמק מחובותיו החוקיות.

נתקלתם בעיכוב במסירת הדירה? המומחים שלנו כאן כדי לדאוג לזכויות שלכם! במשרד עו”ד עופר אקשטיין, עם שנים של ניסיון בייצוג לקוחות מול קבלנים, נדאג שתזכו לפיצוי המגיע לכם בגין האיחור. אנו נלווה אתכם לאורך כל הדרך. צרו איתנו קשר לתיאום פגישת ייעוץ ללא התחייבות!